| ImmoNr | 2025-00084 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Erdgeschoss |
| PLZ | 53797 |
| Ort | Lohmar |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 112 m² |
| Nutzfläche | 107 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Stellplätze | 2 Freiplätze 2 Garagen |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Wintergarten | Ja |
| Kaufpreis | 395.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% inkl. Mehrwertsteuer |
| Währung | € |
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung
In einem sehr gepflegten Zweifamilienhaus befindet sich diese in den vergangenen Jahren modernisierte 3- bis 4-Zimmer-Eigentumswohnung (Wohneinheit Nr. 1). Sämtliche in den Grundrissen mit der Nummer 1 gekennzeichneten Räume sowie Kellerräume gehören zu dieser Eigentumswohnung.Der Wohnung sind außergewöhnlich umfangreiche Nebenflächen zugeordnet:
fünf Kellerräume, ein Wintergarten mit ca. 40 m², ein Gerätehaus mit ca. 38 m², zusätzlich ein Speicher, zwei Garagen sowie zwei davorliegende Pkw-Stellplätze. Ergänzt wird das Angebot durch eine Terrasse sowie die in den Grundrissen markierten Gartenflächen mit Sondernutzungsrecht (SNR 1). Nahversorgung und Erreichbarkeit s. Anhang zum Exposé.
Die Wohnung wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert. Details hierzu entnehmen Sie bitte dem Abschnitt Ausstattung.
Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine zentrale Gas-Brennwertheizung (Baujahr 2001) mit Heizkörpern. Die Anlage ist ebenfalls für die Warmwasseraufbereitung zuständig.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 24.06.2035
Endenergiebedarf: 236.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2001
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G
Energieausweis
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 24.06.2035 |
| Endenergiebedarf | 236,5 kWh/(m²a) |
Ausstattung
2-Garagen mit jeweils einem Pkw-Stellplatz davor / Bj. ca.19801-Gerätehaus (ca.40qm) inkl. begehbaren Speicher / Bj. ca.Bj.1990
Bad modernisiert Bj.2014
Gäste-WC modernisiert 2014
Bodenbeläge in den Wohnräumen Vinyl Bj.2023
Türzargen und Türblätter Bj.2023
Rollladenpanzer+ Kastendämmung Bj.2023
Elektrische Rollläden zeitgesteuert Bj.2023
Holzfensterelemente mit doppelter Verglasung Bj.2003
Wintergarten ca.Bj.1990
Zentrale Gastherme Bj.2001
Wände+Decken gestrichen Bj.2023
Balkon Bodenplatten Bj. 2000
Regenwasserzisterne ca. 2000 Liter für Gartenbewässerung
Nachträgliche Boden- und Deckendämmung mittels Einblasdämmmaterial Bj. 2023
Lage
Die Immobilie befindet sich in Donrath, in einem ruhigen und gepflegten Wohngebiet im südwestlichen Teil von Lohmar. Im Ortskern finden Sie Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Banken, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kitas, Sportstätten etc.Derzeit genießen ungefähr 32.000 Einwohner die familienfreundliche Lage. Eine Vielzahl an Kindertagesbetreuungen steht Ihnen sowohl durch kommunale als auch durch freie Träger zur Verfügung. Schulformen jeglicher Art finden Sie hier ebenfalls für Ihre Sprösslinge vor, zudem werden Kurse der VHS Rhein-Sieg auch in Lohmar angeboten.
Ein gut sortierter Branchenmix von zahlreichen Gewerbebetrieben behauptet sich auf gekonnte Art und Weise mit Know-how, Kreativität und Kundennähe gegen die Konkurrenz der großen Städte im Einzugsgebiet zwischen Köln und Bonn. Die ideal ausgebaute Infrastruktur und die Modernität der Stadt Lohmar sowie gute Verkehrsverbindungen zu den Großstädten Köln und Bonn, zur Kreisstadt Siegburg und zum Flughafen Köln/Bonn bestimmen den Standortvorteil. Die nächste Bushaltestelle befindet sich fußläufig ca. 240 m von der Immobilie entfernt.
Lohmar bietet sowohl interessante Arbeitsplätze in bedeutenden Unternehmen als auch sehr viel Raum für Erholung und Freizeit. Die landschaftlich überaus reizvolle Umgebung, vielfältige Freizeiteinrichtungen, wie Reitställe, Golfplatz und Tennisanlage sowie das ausgebaute 170 km-Wanderwegenetz machen die Stadt ebenfalls zu einem begehrten Wohnort.