| ImmoNr | 2025-00099 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 51427 |
| Ort | Bergisch Gladbach / Lustheide |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 189 m² |
| Nutzfläche | 94 m² |
| Grundstücksgröße | 560 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Fußbodenheizung, Gasheizung |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 2 Garagen |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 1.095.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% zzgl. 19% Mehrwertsteuer |
| Währung | € |
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung
In attraktiver und ruhiger Wohnlage von Bergisch Gladbach-Refrath befindet sich dieses im Jahr 2004 errichtete Einfamilienhaus, das durch seine großzügigen Flächen, eine durchdachte Raumaufteilung und ein hohes Maß an Privatsphäre überzeugt.Das Haus bietet eine Wohnfläche von ca. 190 m² sowie zusätzlich ca. 93 m² Nutzfläche und eignet sich ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Die vier Zimmer im Erd- und Obergeschoss sind hell und freundlich gestaltet und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Ein besonderes Highlight ist das vollständig ausgebaute Untergeschoss: Dank Fußbodenheizung lassen sich die dortigen Räume hervorragend als Hobbyräume, Arbeitszimmer oder Gästezimmer nutzen und erweitern das Wohnkonzept deutlich. Ein ausbaubarer Speicherraum ist ebenfalls vorhanden.
Das ca. 560 m² große Grundstück ist vollständig von einer ca. 2,00 m hohen Mauer umgeben und bietet somit ein hohes Maß an Privatsphäre und Sicherheit. Der geschützte Außenbereich lädt zum Entspannen, Spielen oder geselligen Beisammensein ein.
Besonderheiten:
+ Einfamilienhaus, Baujahr 2004
+ Ca. 190 m² Wohnfläche
+ Ca. 93 m² zusätzliche Nutzfläche
+ Ca. 35 m² überdachte Terrasse
+ 4 Zimmer im Hauptwohnbereich
+ Voll nutzbares Untergeschoss mit Fußbodenheizung
+ Untergeschoss geeignet als Hobby-, Arbeitsbereich
+ 560 m² Grundstück, vollständig ummauert
+ Doppelgarage ca.42 m² Nutzfläche mit Hebebühne + Werkstatt
+ Einbauküche mit Kochinsel
Ruhige und begehrte Wohnlage in Refrath.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 13.01.2036
Endenergiebedarf: 127.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2003
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D
Energieausweis
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 13.01.2036 |
| Endenergiebedarf | 127,6 kWh/(m²a) |
Ausstattung
• Bus-EIB System:Viele elektronische Ausführungen im Haus programmierbar.
Z.B.: Heizungssteuerung, Licht Steuerung (Szenen), Rollos, (Szenen), Markise,
Gartenbeleuchtung, Dämmerung und Zeitsteuerung. Möglichkeit über das
Mobiltelefon teilweise zu Steuern. (Ausbaufähig)
• Elektrisch gesteuertes Schiebetor (Zufahrt Garagen)
• Grundstück komplett ummauert, Zugang nur über ein Tor sowie Schiebetor
• Terrasse ca.40qm mit Glasüberdachung und Edelstahlkonstruktion
• Hochwertige Einbauküche mit Kochinsel und Granitarbeitsplatte
• Alarmanlage.
• Fußbodenheizung sowohl Untergeschoss, Parterre und Obergeschoss, Zentral und
einzeln pro Raum gesteuert.
• Fußbodenheizung ausgelegt für sehr niedrige Vorlauftemperatur.
(Siehe Protokoll). Beste Voraussetzung für Nachrüstung auf Wärmepumpe.
• Kaminofen zusätzlich zum Heizen in Übergangszeiten
• Zwei Kollektoren Solarthermisch zur Unterstützung der Warmwasserversorgung
auf dem Dach.
• Regenwassernutzung, Wasser wird gefiltert in eine Zisterne 6.000 Ltr. geführt und
der Überlauf wird in eine Rigole geleitet zu Versickerung auf dem eigen
Grundstück.
• (Keine Regen-Abwasserkosten) Toiletten Spülung mit Regenwasser. (keine
Frischwasserkosten). Garten Bewässerung aus der Zisterne.
• Dunstabzugshaube in der Küche mit Abluft und Lüftermotor im Außenteil.
(Leiser).
• Zentrale Staubsauger-Anlage, Feinstaub Ausscheidung wird ins Freie geleitet.
(Allergiker freundlich)
• Doppelgarage (6,51m x 6,51m) mit Hebebühne, Kompressor. (Werkstatt Möglichkeit).
• Sauna im Untergeschoss.
• Dachgeschoss mit Stehhöhe, eventuell ausbaubar (LBH) 10,23m x 5,30m x 2,21m.
• Gebäude Korpus gebaut aus 36 cm Poroton Stein, somit gute Möglichkeit zu
weiteren Dämmerung zum niedrigeren Energieverbrauch.
• Videoüberwachung im Außenbereich.
Lage
Dieses Haus liegt in Refrath, es gehört zu den beliebtesten Wohnstandorten und gilt als eine der besten Adressen im gesamten rechtsrheinischen Gebiet. Die Kölner Innenstadt sowie der Flughafen Köln-Bonn sind in ca. 20 Minuten erreichbar. Die in unmittelbarer Nähe liegende Straßenbahn der Linie 1 fährt in nur 20 Minuten an den Kölner Neumarkt.Im Umkreis (ca. 600m und fußläufig) sind 2 Kindertagesstätten und eine Grundschule vorhanden.
Die beliebten Innenstädte von Refrath als auch dem angrenzenden Bensberg sind schnell erreichbar und bieten Einkaufsmöglichkeiten sowie für den täglichen Bedarf. Kindergärten und alle Schulformen fußläufig erreichbar.
Erholung findet man im angrenzenden Naturschutzgebiet Königsforst sowie in der Umgebung des Saaler Mühlenteichs. Hier befinden sich ein Golfplatz, eine Eissporthalle und das Mediterana, eine über die Grenzen hinaus bekannte Wellness-Einrichtung mit Thermalbad und Sauna.
Der Stadtzentrum Refrath ist wenigen Gehminuten erreichbar.
Die Straßenbahnhaltestelle Linie 1/Busverbindung 451/N44 nach Bensberg und Köln ist in gut 3 Minuten zu Fuß erreichbar.