| ImmoNr | 2026-00101 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 51103 |
| Ort | Köln / Kalk |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 407 m² |
| Grundstücksgröße | 232 m² |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 890.000 € |
| Außen-Provision | 4,76 % inkl. Mehrwertsteuer |
| Währung | € |
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung
Das gemäß Denkmalschutzeintragung im Jahr 1905 errichtete Mehrfamilienhaus verfügt über eine nördlich ausgerichtete Gartenfläche und zeichnet sich durch einen funktionalen und zeitgemäßen Grundriss aus. Die Ausstattung ist insgesamt als einfach bis durchschnittlich zu bezeichnen.Zurzeit werden die beiden gewerblichen Einheiten im Erdgeschoss jeweils als Büro genutzt, ab dem 1.06.2026 sind diese jedoch bezugsfrei/nicht vermietet.
Im 1.Obergeschoss befindet sich zwei Wohneinheiten, im 2.+3.Obergeschoss + im Dachgeschoss befindet sich jeweils eine Wohneinheit.
Die gesamte Wohn- und Nutzfläche beträgt laut vorliegenden Unterlagen ca. 407 m². Das Gebäude erstreckt sich über ein Erdgeschoss, drei Obergeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss und ist vollständig unterkellert.
Zustand und Modernisierungen
Das Gebäude wurde über die Jahre hinweg laufend instand gehalten und teilweise modernisiert. Zu den wichtigsten Maßnahmen zählen:
Erneuerung der Öl-Zentralheizung im Jahr 2008
Sanierung des Daches inklusive Dämmung im Jahr 2015
Austausch der Fenster im Jahr 1993
laufende Einzelmaßnahmen im Bereich des Innenausbaus
teilweise Modernisierung der Badezimmer
Durch diese Maßnahmen befindet sich die Immobilie insgesamt in einem durchschnittlichen baulichen Zustand mit entsprechendem allgemeinem Renovierungs- und Modernisierungsbedarf. Zwingend erforderliche Modernisierungen sind derzeit jedoch nicht erkennbar.
Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2008, über die ebenfalls die Warmwasseraufbereitung erfolgt.
Mieteinnahmen:
Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt derzeit 42.900 € und bietet damit eine solide Einnahmebasis für Kapitalanleger mit weiterem Entwicklungspotenzial.
Energieausweis
Art: es besteht keine Pflicht!
Baujahr lt. Energieausweis: 2008
Wesentlicher Energieträger: Öl
Energieausweis
| Energieausweis | es besteht keine Pflicht! |
Ausstattung
Lage
Köln Kalk überzeugt durch seine dynamische Entwicklung, eine hervorragende Infrastruktur und eine nachhaltige Nachfrage sowohl bei Mietern als auch Eigennutzern. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter die beliebten Köln Arcaden sowie Ärzte, Apotheken und diverse Dienstleister sind bequem fußläufig erreichbar und steigern die Attraktivität der Lage dauerhaft.Die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr macht den Standort besonders wertstabil: Die KVB-Haltestelle „Rathaus“ ist nur 27m entfernt, die eine schnelle Verbindung in die Kölner Innenstadt gewährleisten. Die TH Köln ist lediglich eine Haltestelle entfernt und sorgt für eine konstante Nachfrage im Vermietungsmarkt.
Auch die Nähe zum Kölner Autobahnnetz ermöglicht eine optimale Erreichbarkeit für Berufspendler. Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung bieten zusätzlichen Wohnkomfort und unterstreichen die hohe Lebensqualität an diesem Standort.
Die Verbindung von urbanem Leben, hoher Lebensqualität und langfristiger Wertstabilität macht diese Lage gleichermaßen attraktiv für Eigennutzer und Kapitalanleger.