| ImmoNr | 2026-00102 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 51103 |
| Ort | Köln / Kalk |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 698 m² |
| Grundstücksgröße | 614 m² |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Etagenheizung |
| Etagenzahl | 4 |
| Stellplätze | 9 Garagen à 15.000 € (Kauf) |
| Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 1.550.000 € |
| Außen-Provision | 4,76% ink. MwSt. |
| Währung | € |
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung
Dieses Mehrfamilienhaus verfügt über 11-Wohneinheiten und 9-Garagen, es wurde gemäß den vorliegenden Unterlagen im Jahr 1971 errichtet und verfügt über eine westlich ausgerichtete Gartenfläche. Die Immobilie zeichnet sich durch einen zeitgemäßen und funktionalen Grundriss sowie eine insgesamt solide und gepflegte Ausstattung aus.Die Gesamtwohnfläche beträgt laut vorliegenden Unterlagen ca. 698 m². Das Gebäude erstreckt sich über ein Erdgeschoss sowie drei Obergeschosse und ist vollständig unterkellert.
Die Aufteilung der Wohneinheiten gestaltet sich wie folgt:
Erdgeschoss: zwei Wohneinheiten
1.–3. Obergeschoss: jeweils drei Wohneinheiten
Insgesamt umfasst das Objekt somit 11-Wohneinheiten.
Zusätzlich stehen neun Garagen zur Verfügung. Acht Garagen wurden ebenfalls im Jahr 1971 im Hofbereich errichtet. Eine weitere Garage befindet sich im Kellergeschoss des Wohnhauses und ist rückwärtig ebenerdig befahrbar.
Zustand und Modernisierungen
Das Gebäude befindet sich insgesamt in einem gepflegten und instandgehaltenen Zustand. In den vergangenen Jahren wurden regelmäßig Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt.
Zu den wichtigsten Maßnahmen zählen unter anderem:
Erneuerung der Heizungsanlagen in den letzten ca. 10–15 Jahren
Austausch der Fenster in den Jahren 1984 und 1993
laufende Modernisierungen im Innenausbau
teilweise Modernisierung von Badezimmern
Durch diese Maßnahmen ergibt sich ein insgesamt durchschnittlicher Modernisierungs- und Renovierungszustand. Zwingend notwendige Modernisierungen sind derzeit nicht erkennbar.
Die Beheizung der Wohnungen erfolgt über mehrere Gas-Etagenheizungen, die in den letzten rund 10 bis 15 Jahren erneuert wurden. Die Warmwasserbereitung erfolgt ebenfalls über die jeweiligen Heizungsanlagen der Wohnungen.
Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt derzeit 82.114 €.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 02.03.2036
Endenergiebedarf: 223.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2010
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G
Energieausweis
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 02.03.2036 |
| Endenergiebedarf | 223,3 kWh/(m²a) |
Ausstattung
Lage
Die Immobilie befindet sich im Kölner Stadtteil Kalk (51103 Köln), einem urban geprägten und zunehmend gefragten Wohnstandort auf der rechten Rheinseite. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur, eine hervorragende Verkehrsanbindung sowie eine vielseitige Nahversorgung aus.In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie gastronomische Angebote, die den täglichen Bedarf bequem abdecken. Das nahegelegene Kalk-Karree mit diversen Einzelhandelsgeschäften, Ärzten und Dienstleistern erweitert das Angebot zusätzlich.
Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind im Stadtteil und in der näheren Umgebung vorhanden, was die Lage sowohl für Familien als auch für Kapitalanleger besonders interessant macht.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien sind fußläufig erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung in die Kölner Innenstadt sowie zu weiteren Stadtteilen. Der Bahnhof Köln-Trimbornstraße sowie der Bahnhof Köln-Kalk sorgen zusätzlich für eine gute Anbindung an den regionalen Bahnverkehr.
Auch für den Individualverkehr ist die Lage attraktiv: Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen sind die Autobahnen A3, A4 und A559 in kurzer Zeit erreichbar, wodurch eine schnelle Verbindung in das gesamte Kölner Stadtgebiet sowie in das Umland besteht.
Zudem bietet die Umgebung mehrere Grün- und Freizeitflächen, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder zur Erholung im Freien einladen.
Insgesamt handelt es sich um eine urbane, gut angebundene Wohnlage mit stabiler Nachfrage, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger langfristig attraktiv ist.