| ImmoNr | 2026-00103 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 51149 |
| Ort | Köln |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 504 m² |
| Grundstücksgröße | 1.707 m² |
| Stellplätze | 4 Garagen à 15.000 € (Kauf) |
| Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 990.000 € |
| Außen-Provision | 4,76 % inkl. MwSt. |
| Währung | € |
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung
Solides 8-Familienhaus mit 4 Garagen – attraktive Kapitalanlage.Das im Jahr 1970 in massiver Bauweise errichtete Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt acht Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 504 m². Das Gebäude verfügt über ein Erdgeschoss, ein Obergeschoss, ein ausgebautes Dachgeschoss sowie eine vollständige Unterkellerung.
In den beiden Vollgeschossen befinden sich jeweils drei Wohneinheiten, im Dachgeschoss zwei weitere Wohnungen. Die Grundrisse entsprechen einer zeitgemäßen, gut vermietbaren Aufteilung. Die Ausstattungsqualität ist als baujahrestypisch bis einfach zu bezeichnen.
Vier Garagen gehören zum Haus, diese wurden ebenfalls im Jahr 1970 errichtet.
In den vergangenen Jahren wurden Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen nur teilweise durchgeführt. Die Heizungsanlagen (Gas-Etagenheizungen) wurden innerhalb der letzten rund 15 Jahre erneuert. Der Austausch der Fenster erfolgte überwiegend im Zeitraum von 1979 bis 1991. Weitere Modernisierungen wurden bei Bedarf im Innenbereich sowie teilweise in den Badezimmern vorgenommen.
Die Beheizung der einzelnen Wohnungen erfolgt jeweils über eigene Gas-Etagenheizungen, die zugleich die Warmwasseraufbereitung übernehmen.
Die aktuelle jährliche Nettokaltmiete beträgt 39.034,80 €.
Das Grundstück wird ohne Gewähr für eine bestimmte Bebaubarkeit verkauft. Sämtliche Angaben zur möglichen Nutzung oder Bebauung dienen lediglich der unverbindlichen Information.
Es obliegt ausschließlich dem Käufer, die planungsrechtlichen Voraussetzungen sowie die Genehmigungsfähigkeit eines Bauvorhabens eigenständig bei den zuständigen Behörden zu prüfen. Insbesondere ist der Käufer dafür verantwortlich, einen Bauantrag einzureichen und die erforderlichen Genehmigungen einzuholen.
Der Verkauf erfolgt daher unter Ausschluss jeglicher Gewährleistung hinsichtlich der Bebaubarkeit oder einer bestimmten Nutzung des Grundstücks.
Energieausweis
Ausstattung
Lage
Die Immobilie befindet sich im Kölner Stadtteil Porz-Gremberghoven (51149 Köln), einer gewachsenen Wohnlage auf der rechten Rheinseite. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine ruhige Wohnatmosphäre mit guter Infrastruktur und gleichzeitig sehr guter Verkehrsanbindung aus.In der näheren Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleistungsangebote. Ergänzt wird das Angebot durch verschiedene Restaurants, Cafés und kleinere Einzelhandelsgeschäfte in den umliegenden Stadtteilen Porz und Kalk.
Familien profitieren von der guten sozialen Infrastruktur: Kindergärten, Schulen sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und sind schnell erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gut. Bus- und Bahnverbindungen ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Kölner Innenstadt, nach Porz sowie in weitere Stadtteile. Darüber hinaus ist der Bahnhof Köln-Steinstraße bzw. Köln-Porz in kurzer Zeit erreichbar.
Für den Individualverkehr bietet die Lage eine sehr gute Anbindung an das überregionale Straßennetz. Die Autobahnen A3, A4 und A59 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in Richtung Kölner Innenstadt, Bonn, Düsseldorf sowie zum Flughafen Köln/Bonn.
Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten bieten verschiedene Grünflächen und Naherholungsgebiete in der Umgebung, darunter Spazier- und Radwege sowie Sport- und Freizeitangebote im Stadtbezirk Porz.
Insgesamt handelt es sich um eine solide Wohnlage mit stabiler Mietnachfrage, die sowohl für Kapitalanleger als auch für langfristig orientierte Investoren attraktiv ist.