| ImmoNr | 2026-00107 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Erdgeschoss |
| PLZ | 51149 |
| Ort | Köln / Ensen |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 76 m² |
| Nutzfläche | 4 m² |
| Grundstücksgröße | 693 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Luft/Wasser Wärmepumpe |
| Heizungsart | Zentralheizung, Fußbodenheizung, Wärmepumpe |
| Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Stellplätze | 1 Freiplatz à 15.000 € (Kauf) |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 469.712 € |
| Außen-Provision | 3,57% inkl. MwSt. |
| Währung | € |
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung
Bei diesem Neubauvorhaben (KfW 55 Effizienzhaus) erfolgt die Kaufpreiszahlung erst nach Schlüsselübergabe/Fertigstellung.Der Baubeginn ist für April 2026 vorgesehen, die Fertigstellung ist für Juli/August 2027 geplant.
Die Drei- bis Vierzimmerwohnungen verfügen über Wohnflächen von ca. 75 m² bis ca. 115 m². Durch diese gefragten Wohnungsgrößen spricht das Projekt unterschiedliche Zielgruppen an, insbesondere Familien, Paare und anspruchsvolle Eigennutzer. Wohnungsgrößen dieser Art sind auf dem Kölner Markt besonders begehrt.
Die erzielbare Kaltmiete wird mit ca. 16,00 € bis 18,00 € pro m² eingeschätzt.
Objektbeschreibung
Dieses Neubau-Mehrfamilienhaus entsteht in attraktiver Lage von Köln-Ensen, nur ca. 50 Meter vom Rheinufer entfernt. Die Straßenbahnhaltestelle Gilgaustraße befindet sich in einer Entfernung von ca. 490 Metern und gewährleistet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in ca. 690m Entfernung.
Zu den Wohnungen gehören insgesamt sechs Außenstellplätze, die jeweils zzgl. 15.000 € erworben werden können.
Die KfW-Förderung für den Neubau von Effizienzhäusern 55 (EH55) ist im Rahmen der Programme 297/298 "Klimafreundlicher Neubau" auch 2026 verfügbar, begrenzt durch ein Gesamtbudget von 800 Millionen Euro bis Ende 2026.
Gefördert werden zinsgünstige Kredite bis 100.000 € pro Wohneinheit, wenn eine Baugenehmigung vorliegt, aber noch keine Liefer- oder Leistungsverträge für den Bau abgeschlossen .
Weitere Informationen entnehmen Sie bitte den Anlagen „Erreichbarkeit“ und „Nahversorgung“.
Für weitergehende Auskünfte stehen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 11.08.2033
Endenergiebedarf: 19.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2026
Klasse: A+
Energieausweis
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 11.08.2033 |
| Endenergiebedarf | 19,5 kWh/(m²a) |
Ausstattung
- Kfw 55 Effizienzhaus- Personen-Aufzug (Behindertengerecht)
- Video - Gegensprechanlage
- 6-Pkw-Stellplätze (Freiplätze)
- Kellerräume jeweils mit Waschmaschinenanschlüssen
- ausgesuchte, erstklassige Materialien, z.B. (Echtholzparkett und aktuelle Fliesen)
- Bad/WC Wand- und Bodenfliesen
- Bad-Elemente und Armaturen von Markenherstellern, mit Badewanne und
zusätzlich bodenebenen Duschen
- Kunststofffenster mit Verglasung nach ENEV (Innen weiß, Außen RAL 7016)
- Elektrische Rollläden
- Fußbodenheizung mit Raum-Thermostaten
- Luft-Wärmepumpe mit Photovoltaik
- Wände, Malervlies-Tapete, weiß
- Decken ebenfalls weiß gestrichen
Lage
Dieses Neubauvorhaben befindet sich in Köln-Ensen ca.50 m vom Rheinufer entfernt, einem der charmantesten und grünsten Viertel im rechtsrheinischen Köln. Die Lage vereint urbanen Komfort mit naturnaher Erholung und ist besonders bei Familien, Berufspendlern und Ruhesuchenden beliebt.Mit der KVB-Linie 7 gelangen Sie in nur etwa 15 Minuten in die Kölner Innenstadt. Für Autofahrer bieten die Autobahnen A4 und A59 eine schnelle Anbindung an das gesamte Kölner Stadtgebiet sowie das Umland. Der Flughafen Köln/Bonn ist in weniger als 20 Minuten erreichbar.
Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Einfamilien- und Reihenhäusern sowie kleineren Wohnanlagen, die ein angenehmes und familienfreundliches Wohngefühl schaffen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte, sind bequem erreichbar. Zudem sorgen kleine Cafés und Restaurants entlang der Hauptstraße für eine lebendige Atmosphäre.