| ImmoNr | 2026-00112 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 21762 |
| Ort | Osterbruch |
| Straße | Dorfstraße |
| Hausnummer | 2 |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 127 m² |
| Nutzfläche | 158 m² |
| Grundstücksgröße | 1.735 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Kaufpreis | 227.500 € |
| Außen-Provision | 3,57% inkl. 19% Mehrwertsteuer |
| Währung | € |
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung
Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein ca. 100 Jahre altes Wohn-Stallgebäude, das vor rund 15 Jahren umfassend modernisiert wurde. Dabei wurden zahlreiche Erneuerungsmaßnahmen durchgeführt, sodass sich das Haus heute in einem gepflegten Zustand präsentiert und den Charme eines historischen Gebäudes mit zeitgemäßem Wohnkomfort verbindet.Die Wohnräume verfügen überwiegend über doppelt verglaste Kunststofffenster. Das Duschbad im Erdgeschoss wurde im Zuge der Modernisierung ebenfalls erneuert. In den Schlafzimmern wurden pflegeleichte Laminatböden verlegt.
Das vorhandene Inventar einschließlich der Möbel gehört zum Verkaufsumfang und ist bereits im Kaufpreis enthalten, sodass die Immobilie bei Bedarf kurzfristig genutzt oder vermietet werden kann.
Besonders interessant ist das vorhandene Ausbaupotenzial: Für den Ausbau des Dachgeschosses wurde im Jahr 2012 eine Baugenehmigung erteilt. Da zwischenzeitlich kein Antrag auf Verlängerung gestellt wurde, ist davon auszugehen, dass die Genehmigung inzwischen erloschen ist. Eine erneute Abstimmung bzw. Antragstellung bei der zuständigen Baubehörde wäre daher erforderlich. Das Dachgeschoss bietet jedoch weiterhin attraktive Möglichkeiten zur Schaffung zusätzlicher Wohnfläche, vorbehaltlich der behördlichen Genehmigung.
Diese Immobilie eignet sich ideal für Käufer, die den besonderen Charakter eines historischen Gebäudes schätzen und gleichzeitig Wert auf weiteres Entwicklungspotenzial legen. Die Heizungstherme steht in der Küche, dieser muss vom Käufer dieser repariert bzw. erneuert werden.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 15.06.2026
Endenergiebedarf: 282.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1980
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: H
Energieausweis
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 15.06.2026 |
| Endenergiebedarf | 282 kWh/(m²a) |
Ausstattung
Lage
Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Osterbruch im Landkreis Cuxhaven, einer ruhigen und naturnahen Wohnlage im beliebten Land Hadeln zwischen Elbe und Nordsee. Die Gemeinde zeichnet sich durch ihren ländlichen Charme, eine gepflegte Nachbarschaft sowie eine hohe Wohn- und Lebensqualität aus.Osterbruch liegt nur wenige Kilometer von der Stadt Otterndorf entfernt, wo sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Restaurants sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden. Die Gemeinde ist über die gut ausgebaute Kreisstraße K16 hervorragend an Otterndorf angebunden.
Die reizvolle Marschlandschaft, weite Wiesen und Felder sowie die Nähe zur Nordseeküste bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Radfahrer, Spaziergänger, Reiter und Naturliebhaber finden hier ideale Bedingungen. Die Nordsee, das Wattenmeer und die Elbe sind in kurzer Fahrzeit erreichbar und machen die Region zu einem attraktiven Wohn- und Ferienstandort.
Im Ortskern befinden sich unter anderem ein Dorfladen mit Nahversorgungsangeboten und Treffpunktfunktion für die Dorfgemeinschaft sowie die historische St.-Petri-Kirche, die das Ortsbild prägt.
Die Lage verbindet die Vorzüge eines ruhigen Wohnumfeldes mit einer guten Anbindung an die Infrastruktur der umliegenden Städte und bietet damit ideale Voraussetzungen für Familien, Ruhesuchende oder Menschen, die das Leben in einer naturnahen Umgebung schätzen.