| ImmoNr | 2026-00119 |
| Nutzungsart | Anlage |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 46045 |
| Ort | Oberhausen |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 439 m² |
| Nutzfläche | 165 m² |
| Grundstücksgröße | 276 m² |
| Vermietbare Fläche | 612 m² |
| Anzahl Wohneinheiten | 6 |
| Befeuerung | Alternativ |
| Etagenzahl | 5 |
| Kaufpreis | 849.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% inkl. 19% MwSt. |
| Währung | € |
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in exponierter 1A-Lage direkt in der Fußgängerzone von Oberhausen-City. Das massiv errichtete, voll unterkellerte Mehrfamilienhaus erstreckt sich über fünf Geschosse und bietet eine attraktive Kombination aus Gewerbe- und Wohneinheiten.Die Beheizung des Objekts erfolgt über Fernwärme. Die Warmwasserversorgung wird über die jeweiligen Gasthermen bzw. Durchlauferhitzer sichergestellt.
Die Aufteilung des Hauses gestaltet sich wie folgt:
EG: Im Erdgeschoss befindet sich eine ca.170 m² große Gewerbefläche (Lebensmittelhandel) / Kaltmiete 1800 € + NK.
1.OG.: 4-Zimmerwohnung mit Terrasse ca.106 m² / ab 1.07.26 nicht vermietet.
2.OG.: 4-Zimmerwohnung ca.109 m² / Kaltmiete 585 € +NK. langjährig vermietet.
3.OG.rechts: 3-Zimmerwohnung ca.76 m² / ab 1.07.2026 nicht vermietet.
3.OG.links: Appartement ca. 33 m² / ab 1.07.2026 nicht vermietet.
4.OG.rechts: 3-Zimmerwohnung ca.65 m² / ab 1.07.2026 nicht vermietet.
4.OG.links: Appartement ca.31,56 m² / ab 1.07.2026 nicht vermietet.
Die Wohnungen im 1.OG., 3.OG. und 4. Obergeschoss wurden bislang vom Eigentümer im Rahmen einer kurzfristigen Vermietung genutzt. Daher stehen diese Wohneinheiten ab dem 01.07.2026 leer zur Verfügung und bieten dem zukünftigen Eigentümer vielseitige Nutzungsmöglichkeiten sowie attraktives Entwicklungspotenzial.
Jahresmiete (SOLL): ca.63.744 €
Jahresmiete (IST) : wenn voll vermietet ca.63.744€
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 14.12.2035
Endenergieverbrauch: 137.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2010
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: E
Energieausweis
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 14.12.2035 |
| Endenergieverbrauch | 137 kWh/(m²a) |
Ausstattung
Lage
Die Immobilie befindet sich im Zentrum von 46045 Oberhausen, einer der zentralen und belebten Lagen der Stadt. Die Marktstraße stellt eine wichtige Einkaufs- und Geschäftsstraße dar und verbindet urbanes Leben mit einer sehr guten Infrastruktur.In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Cafés, Restaurants sowie Dienstleistungsangebote, die eine optimale Nahversorgung gewährleisten. Die zentrale Lage sorgt für eine hohe Frequenz und Attraktivität, was sowohl für Wohn- als auch für Gewerbenutzungen von Vorteil ist.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sind fußläufig erreichbar und gewährleisten eine schnelle Verbindung in alle Stadtteile sowie in die umliegenden Städte des Ruhrgebiets. Der Hauptbahnhof Oberhausen ist ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar.
Auch die verkehrstechnische Anbindung für den Individualverkehr ist sehr gut. Die nahegelegenen Autobahnen A40, A42 und A3 bieten eine schnelle Erreichbarkeit der Städte Essen, Duisburg und Düsseldorf.
Für Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sorgt die Nähe zu verschiedenen Parks, Grünflächen und kulturellen Einrichtungen. Darüber hinaus ist das bekannte CentrO Oberhausen als eines der größten Einkaufs- und Freizeitzentren Europas nur wenige Fahrminuten entfernt.
Insgesamt handelt es sich um eine zentrale, gut angebundene Lage mit stabiler Nachfrage, die sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer als attraktiv erweist.