| ImmoNr | 2025-00070 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Reihenmittel |
| PLZ | 50829 |
| Ort | Köln / Vogelsang |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 178 m² |
| Nutzfläche | 68 m² |
| Grundstücksgröße | 344 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 3 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Stellplätze | 1 Garage |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 649.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% inkl. Mehrwertsteuer |
| Währung | € |
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Ein-Zweifamilienhaus wurde 1963 in massiver Bauweise erstellt. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße in Köln-Vogelsang ( Keine Durchfahrtstraße).Das Haus ist wie folgt aufgeteilt:
Im Erdgeschoss befindet sich eine Küche, ein Schlafzimmer/Arbeitzimmer, ein Duschbad, ein großer Wohn-Essbereich von woaus Sie auf die Terrasse und in den Garten gelangen.
Im Obergeschoss befindet sich ebenfalls eine Küche, welche Sie mit wenig Aufwand in ein Schlaf bzw. Arbeitszimmer umwandeln können (hier befindet sich zurzeit auch eine Einbauküche), ein weiteres Schlafzimmer, ein Bad mit Badewanne, ein großer Schlafbereich mit Balkon.
Im Dachgeschoss befindet sich ein Studio (großes Zimmer mit Schlaf und Wohnbereich) mit Balkon, eine separate Küche, ein bad mit Badewanne und Dusche.
Im Kellergeschoss befindet sich eine Waschküch mit Zugang zum Garten, ein Kellerraum, ein Heizungsraum der ebenfalls als Kellerraum genutz werden kann.
Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde 2019 komplett saniert inkl. Wasserleitunge und begehbarer Dusche.
Zum Haus gehört eine Garage und der Stellplatz davor, dieser befindet sich ca.15m entfernt vom Haus.
Ein Gartenhaus gehört zum Haus.
Nähere Auskünfte erhalten Sie bei Anfrage !
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 23.04.2025
Endenergiebedarf: 191.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2006
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieausweis
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 23.04.2025 |
| Endenergiebedarf | 191,7 kWh/(m²a) |
Ausstattung
+Holzfenster mit Isolierverglasung Bj.1987+Elektroinstallation Bj.1985
+Gasheizung Bj.2006
+Durchlauferhitzer für Warmwasseraufbereitung
+Bad im Erdgeschoss wurde mit begehbarer Dusche in 2019 modernisiert
+Bad im Obergeschoss schätzungsweise aus 1990
+Bad im Dachgeschoss aus 1985
+Dachterresse/Balkon wurde in 1990 erstellt
Lage
Der ruhige Stadtteil Vogelsang liegt westlich von Ehrenfeld und Bickendorf, Braunsfeld. Das Viertel besteht ausschließlich aus Einfamilienhäusern. In der Nähe finden Sie eine großzügige Parkanlage, die Ihnen vielfältige Möglichkeiten zu Freizeitaktivitäten bietet. In Ihrem neuen Umfeld befinden sich fast ausschließlich Einfamilienhäuser.Ärzte, Apotheke, Schulen, Kindergärten und kleinere Einkaufsmöglichkeiten sind ca. 400 Meter entfernt.
Für eine optimale Citynähe bietet Vogelsang die richtige Verkehrsanbindung. Die öffentlichen Verkehrsmittel ermöglichen über die Busverbindung wenige Gehminuten entfernt sowie die Anschlussstellen der Linien 3 und eine schnelle Fahrt in die Innenstadt. Für Autofahrer sind die innerstädtischen Durchgangsstraßen und die Autobahnanschlüsse A 1, A 4 und A 57 bestens und in kürzester Zeit erreichbar. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel.