| ImmoNr | 2026-00124 |
| Nutzungsart | Anlage |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Reihenhaus |
| PLZ | 50672 |
| Ort | Köln |
| Straße | Hohenzollernring |
| Hausnummer | 43 |
| Land | Deutschland |
| Nutzfläche | 100 m² |
| Gesamtfläche | 100 m² |
| Lagerfläche | 70 m² |
| Gastrofläche | 50 m² |
| Grundstücksgröße | 142 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Gewerbefläche | 100 m² |
| Kaufpreis | 1.280.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. MwSt. |
| Währung | € |
| Erschließungskosten | 50.000 € |
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein attraktives Baugrundstück in zentraler Lage von Köln.. Das Grundstück bietet aufgrund seiner hervorragenden Innenstadtlage vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten für Investoren und Projektentwickler.Auf dem Grundstück befindet sich derzeit eine Bestandsimmobilie (Erdgeschoss, darüber unbebaut), welche gegenwärtig als Gastronomiebetrieb genutzt wird.
Die Liegenschaft wird ausdrücklich als Entwicklungsgrundstück bzw. Baugrundstück angeboten. Die bestehende Bebauung ist als Bestandsgebäude zu betrachten. Kaufinteressenten werden gebeten, die zukünftigen Nutzungs- und Bebauungsmöglichkeiten eigenständig mit den zuständigen Behörden abzustimmen.
Besondere Hinweise
Der derzeitige Mieter des Gewerbeobjektes befindet sich nach Kenntnis der Verkäufer in einem Insolvenzverfahren. Hinsichtlich der Nutzung der Gewerbeflächen wurden bereits rechtliche Schritte eingeleitet. Ein entsprechendes Räumungsverfahren ist anhängig.
Der Verkauf erfolgt daher unter Berücksichtigung der bestehenden tatsächlichen und rechtlichen Verhältnisse zum Zeitpunkt der Beurkundung.
Interessenten wird empfohlen, die rechtlichen Gegebenheiten sowie die sich hieraus möglicherweise ergebenden Risiken und Chancen im Rahmen einer eigenen Due-Diligence-Prüfung zu bewerten.
Energieausweis
| Bebaubar nach | B Plan |
Ausstattung
Lage
Das angebotene Grundstück befindet sich in absoluter Bestlage der Kölner Innenstadt im begehrten Stadtteil Neustadt-Süd/Nord, einem der bekanntesten und attraktivsten Standorte der Domstadt.Die Kölner Ringe zählen zu den beliebtesten und lebendigsten Geschäfts- und Ausgehvierteln Kölns. Der Kölner Ring ist geprägt durch eine Vielzahl an hochwertigen Gastronomie-, Einzelhandels- und Dienstleistungsangeboten sowie Büro- und Geschäftshäusern. Die unmittelbare Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur und zeichnet sich durch eine hohe Besucherfrequenz sowie eine ausgezeichnete Sichtbarkeit aus.
Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist hervorragend.
Die U-Bahn-Stationen „Friesenplatz“ und „Rudolfplatz“ befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt und bieten Anschlüsse an mehrere Stadtbahnlinien. Der Kölner Hauptbahnhof sowie die Kölner Altstadt sind ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar.
Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnanschlüsse besteht eine sehr gute Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz sowie an den Flughafen Köln/Bonn.
Die zentrale Innenstadtlage, die hohe Nachfrage nach Wohn-, Büro- und Gewerbeflächen sowie die ausgezeichnete Infrastruktur machen diesen Standort zu einer der gefragtesten Adressen Kölns und bieten hervorragende Perspektiven für Projektentwickler und Investoren.