| ImmoNr | 2025-00079 |
| Nutzungsart | Gewerbe |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Büro/Praxen |
| Objekttyp | Praxisetage |
| PLZ | 53721 |
| Ort | Siegburg |
| Land | Deutschland |
| Nutzfläche | 16 m² |
| Gesamtfläche | 90 m² |
| Bürofläche | 75 m² |
| Grundstücksgröße | 241 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Kaufpreis | 379.000 € |
| Hausgeld | 248 € |
| Währung | € |
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung
Dieses Wohn-Geschäftshaus besteht aus 4-Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit.Im Erdgeschoss befindet sich zurzeit ein Kosmetikstudio (Ehemals als Arzt-Praxis und Büroräume genutzt, 75 qm, Wohneinheit-Nr.1) 1-Empfangsraum, 2-Behandlungsraum und ein Besprechungsraum, Küche, Duschbad, 1-Gäste-WC, 2-Abstellräume, 1 Kellerraum, 1 große Terrasse.
Das Kosmetikstudio kann zum 12.2026 übergeben werden
Das Gebäude wurde 2022 umfangreich modernisiert, bis auf die Heizungsanlage (2010).
Die Elektroinstallation wurde in 2022 komplett erneuert, Sanitärinstallation wurde ebenfalls komplett erneuert. Alle Bäder wurden in 2022 modernisiert inkl. Badausstattung und Fliesen sowie Wasserleitungen (Aluverbundrohr) und Abflussrohre. Bodenbeläge wurden alle erneuert.
Nähere Auskünfte erhalten Sie bei Anfrage !
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 22.12.2028
Endenergiebedarf: 175.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2010
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F
Energieausweis
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 22.12.2028 |
| Endenergiebedarf | 175,7 kWh/(m²a) |
Ausstattung
Einbauküche inkl. ElektrogeräteDoppelbett 2022
Garderobe 2022
Klimaanlage
Esstisch mit 4-Stühlen
Waschtisch mit Unterschrank 2022
Elektroinstallation aus 2022
Sanitärinstallation / Aluverbundrohr und Abflussrohre aus 2022
Bad teilweise neu gefliest 2022
Lage
Der ICE-Bahnhof Siegburg ist ca. 100m von dem Mehrfamilienhaus entfernt. Die Fußgängerzone von Siegburg ist ca.500m entfernt.Den Flughafen Köln Bonn ist in ca.30 Minuten entfernt. Die S-Bahnen der Linie S19 fahren vom Bahnhof Siegburg aus alle 20 Minuten dorthin. Mit dem Taxi würde es ca.20 Minuten dauern. Der Frankfurter Flughafen ist ca. 45 Minuten mit dem ICE zu erreichen.