| ImmoNr | 2025-00081 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 51149 |
| Ort | Köln / Ensen |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 555 m² |
| Nutzfläche | 151 m² |
| Grundstücksgröße | 693 m² |
| Anzahl Zimmer | 20 |
| Anzahl Schlafzimmer | 14 |
| Anzahl Badezimmer | 11 |
| Heizungsart | Zentralheizung, Fußbodenheizung, Wärmepumpe |
| Stellplätze | 6 Freiplätze à 10.000 € (Kauf) |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 3.200.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% inkl. MwSt. |
| Währung | € |
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung
Kaufpreisfälligkeit erst nach Schlüssel-Fertigstellung des Bauvorhabens. Dieses Neubau Mehrfamilienhaus befindet sich in Köln-Ensen ca. 100m vom Rheinufer und 490 m von der Straßenbahn Gilgaustraße entfernt.In diesen 6-Wohnungen finden Sie ein attraktives und renditestarkes Investitionsvolumen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 555 m².
Die Größe der Drei- bis Vierzimmerwohnungen variiert hierbei von ca. 75 m² bis ca. 115 m². Somit finden unterschiedliche Zielgruppen hier die passenden Wohnflächen, da die Wohnungsgrößen in Köln sehr begehrt sind.
Die erzielbare Kaltmiete liegt bei 16 € bis 18 € / m².
Die Jahresnettomiete Soll beträgt zwischen 106.560 € und 117.540 € .
Die Vermietung der einzelnen Wohnung bieten wir Ihnen kostenlos an.
Zu den Wohnungen gehören 6-Außen-Stellplätze.
Ein sanierungsbedürftiges 3-Familienhaus (Nachbargebäude links) kann mit erworben werden. Für jede der Wohnungen erhalten Sie KfW-Fördermittel in Höhe von 150.000 €. Die Garage gehört zum 3-Familienhaus.
Baubeginn 2026
Fertigstellung voraussichtlich 2026/2027
Da die Wärmebedarfsberechnung noch vom Ingenieurbüro erstellt wird, ist der angegebene Energiebedarf ein ca. Wert.
Näheres finden Sie als Anlage unter: "Erreichbarkeit" und "Nahversorgung".
Nähere Auskünfte erhalten Sie bei Anfrage !
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 11.08.2033
Endenergiebedarf: 19.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2026
Klasse: A+
Energieausweis
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 11.08.2033 |
| Endenergiebedarf | 19,5 kWh/(m²a) |
Ausstattung
- Planung nach KfW-Effizienzhaus 55 Standard- Personen-Aufzug (Behindertengerecht)
- Video - Gegensprechanlage
- 6-Pkw-Stellplätze (Freiplätze)
- Kellerräume jeweils mit Waschmaschinenanschlüssen
- ausgesuchte, erstklassige Materialien, z.B. (Echtholzparkett und aktuelle Fliesen)
- Bad/WC Wand- und Bodenfliesen
- Bad-Elemente und Armaturen von Markenherstellern, mit Badewanne und zusätzlich bodenebenen Duschen
- Kunststofffenster mit Verglasung nach ENEV (Innen weiß, Außen RAL 7016)
- Elektrische Rollläden
- Fußbodenheizung mit Raum-Thermostaten
- Luft-Wärmepumpe mit Photovoltaik
- Wände, Malervlies-Tapete, weiß
- Decken ebenfalls weiß gestrichen,
Lage
Dieses Neubauvorhaben befindet sich in Köln-Ensen ca.100m vom Rheinufer entfernt, einem der charmantesten und grünsten Viertel im rechtsrheinischen Köln. Die Lage vereint urbanen Komfort mit naturnaher Erholung und ist besonders bei Familien, Berufspendlern und Ruhesuchenden beliebt.Mit der KVB-Linie 7 gelangen Sie in nur etwa 15 Minuten in die Kölner Innenstadt. Für Autofahrer bieten die Autobahnen A4 und A59 eine schnelle Anbindung an das gesamte Kölner Stadtgebiet sowie das Umland. Der Flughafen Köln/Bonn ist in weniger als 20 Minuten erreichbar.
Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Einfamilien- und Reihenhäusern sowie kleineren Wohnanlagen, die ein angenehmes und familienfreundliches Wohngefühl schaffen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte, sind bequem erreichbar. Zudem sorgen kleine Cafés und Restaurants entlang der Hauptstraße für eine lebendige Atmosphäre.