| ImmoNr | 2025-00085 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Wohn- und Geschäftshaus |
| PLZ | 53129 |
| Ort | Bonn / Kessenich |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 75 m² |
| Nutzfläche | 126 m² |
| Grundstücksgröße | 145 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 2 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Etagenheizung |
| Kaufpreis | 399.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% inkl. Mehrwertsteuer |
| Währung | € |
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung
Wohngeschäftshaus aus dem Jahr 1920 mit vermieteter Gewerbeeinheit und Wohnung.Dieses teilunterkellerte Wohngeschäftshaus wurde ca.1920 errichtet und besteht aus einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss sowie einer 4-Zimmerwohnung im Obergeschoss.
Gewerbeeinheit (Erdgeschoss):
Die Gewerbeeinheit umfasst insgesamt ca.150,6 m² (davon 126 m² Nutzfläche im Erdgeschoss + 24,6 m² Lagerfläche im Keller). Derzeit wird hier ein Gastronomiebetrieb geführt.
Kaltmiete: 1970 € zzgl. Nebenkosten und Mehrwertsteuer.
Die Kellerfläche ist der Gewerbeeinheit zugeordnet.
Wohnung (Obergeschoss):
Die Wohnung bietet ca. 75 m² Wohnfläche und ist aufgeteilt in:
Wohnzimmer
Küche
Diele
Duschbad
Drei Schlafzimmer
Gäste-WC
Zusätzliche Abstellflächen befinden sich im Dachgeschoss/Speicher und gehören zur Wohnung.
Kaltmiete 150 zzgl. Nebenkosten
Sonstiges:
Beide Einheiten sind derzeit vermietet.
Weitere Informationen stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 11.01.2035
Endenergiebedarf: 619.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1975
Klasse: H
Energieausweis
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 11.01.2035 |
| Endenergiebedarf | 619 kWh/(m²a) |
Ausstattung
Lage
Die Liegenschaft befindet sich im Bonner Stadtteil Kessenich, einem zentral gelegenen und gut angebundenen Wohngebiet südlich der Bonner Innenstadt. Die Lage zeichnet sich durch eine gewachsene Wohnstruktur mit einer Mischung aus Mehrfamilienhäusern und Einzelbebauung aus. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Cafés sowie Restaurants, wodurch die Versorgung des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß möglich ist.Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Straßenbahn- und Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Bonner Innenstadt, zu Universitätsstandorten sowie zum Regierungsviertel. Auch die Autobahn A 565 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet Anschluss in Richtung Köln, Siegburg oder Koblenz.
Der Stadtteil Kessenich bietet eine hohe Lebensqualität mit mehreren Grünflächen, Spielplätzen und der Nähe zum Naturraum rund um den Venusberg. Schulen, Kindergärten, Arztpraxen und Apotheken sind in der Umgebung vorhanden und unterstreichen den familienfreundlichen Charakter der Lage. Auch kulturelle Angebote, Freizeitmöglichkeiten und Naherholungsgebiete sind schnell erreichbar, wodurch die Adresse sowohl für Singles, Paare als auch Familien attraktiv ist.
Insgesamt handelt es sich bei der Lage um ein urbanes, gut erschlossenes Wohngebiet mit ruhiger Atmosphäre und vielseitiger Infrastruktur – ideal für Menschen, die stadtnah wohnen und gleichzeitig eine angenehme Wohnumgebung mit guter Verkehrsanbindung schätzen.