| ImmoNr | 2025-00093 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Hochparterre |
| PLZ | 53721 |
| Ort | Siegburg / Wolsdorf |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 41 m² |
| Nutzfläche | 5 m² |
| Anzahl Zimmer | 1 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung, Gasheizung |
| Stellplätze | 1 Freiplatz à 15.000 € (Kauf) |
| Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 199.000 € |
| Hausgeld | 206,60 € |
| Außen-Provision | 3,57% inkl. Mehrwertsteuer |
| Währung | € |
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung
Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten 6-Familienhaus in Siegburg-Wolsdorf (Wohneinheit Nr. 2, siehe Grundriss).Die Wohnung ist derzeit vermietet – das Mietverhältnis besteht seit November 2023.
Die monatliche Kaltmiete beträgt 510 €, hinzu kommen 30 € für den PKW-Außenstellplatz sowie die Nebenkosten.
Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie ein Außenstellplatz.
Im Kellergeschoss stehen den Bewohnern zudem eine Waschküche und ein Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.
Nähere Auskünfte erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 15.10.2031
Endenergieverbrauch: 115.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2023
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D
Energieausweis
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 15.10.2031 |
| Endenergieverbrauch | 115 kWh/(m²a) |
Ausstattung
Folgende Modernisierungen wurden 2021/2022 durchgeführt:- Großformatige Bodenfliesen
- Handtuchheißkörper im Bad
- Dusch- Glaswand
- Schamwand/ Toilette
- Unterputzspülkasten
- Dusche mit Bodenablauf
- Armaturen im Bad
- Badezimmer Wand+Bodenfliesen
- Durchlauferhitzer Bad
- Spiegelwand im Bad
- Fliesenwand Küche
- Rollladen elektrisch
- alle Heizkörper erneuert
- komplette Decke abgehangen mit Aufbauspots
- Zimmertüren inklusive Griffe
- komplette Wände neu verputzt
- Balkon neu gefliest
Lage
Die Wohnung liegt in dem schönen Ortsteil Wolsdorf. In einer ruhigen Seitenstraße.Freizeitmöglichkeiten, Schwimmbad, Sauna sind zu Fuß in ca., 5 Min. zu erreichen.
Die Fußgängerzone von Siegburg erreicht man in ca. 10 Gehminuten.
Schulen, Kindergärten, Kirche, Bäckerei sind fußläufig zu erreichen und sind im Ortsteil vorhanden. Auch eine gute Autobahnanbindung zur A3/ 560 sind in
7 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Der ICE-Bahnhof ist in ca. 15. Minuten zu erreichen, von dort hat man eine gute ICE-Anbindung.