| ImmoNr | 2026-00114 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 72270 |
| Ort | Baiersbronn |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 62 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Elektro |
| Heizungsart | Elektro-Heizung |
| Stellplätze | 1 Freiplatz |
| Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 133.000 € |
| Hausgeld | 284 € |
| Außen-Provision | 3,57% inkl. Mehrwertsteuer |
| Währung | € |
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung
Die gepflegte Wohnanlage besteht aus zwei Gebäudeteilen (Haus A und Haus B) mit jeweils sechs Wohneinheiten sowie einem verbindenden Zwischenbau mit gemeinschaftlich nutzbaren Räumen. Insgesamt umfasst die Anlage 12 Eigentumswohnungen. Das Gebäude wurde im Jahr 1987 in freier Planung errichtet.Die Wohnanlage ist vollständig unterkellert und erstreckt sich über Gartengeschoss, Erdgeschoss und Dachgeschoss. Ein Aufzug ist nicht vorhanden.
Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss rechts. Die Wohnräume sind nach Süd-Westen ausgerichtet und profitieren dadurch von einer guten Belichtung sowie einer angenehmen Wohnatmosphäre.
Zu der Eigentumswohnung Nr. 3 gehört ein Abstellraum Nr. 3 und ein Außenstellplatz Nr. 3.
Das Baujahr 1987 ergibt sich aus dem Energieausweis vom 12.09.2024.
Wohnungsbeschreibung:
Die Wohnung verfügt über eine zweckmäßige und baujahrestypische Raumaufteilung. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit großer Glasfront und direktem Zugang zum Balkon. Von hier aus bietet sich eine unverbaubare Aussichtslage.
Ergänzt wird das Raumangebot durch:
ein Schlafzimmer mit kleinem Austritt
eine funktionale Küche
ein Badezimmer mit Badewanne und WC
einen Balkon mit Süd-West-Ausrichtung
ein separates Kellerabteil
Die Wohnung eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage.
Gemeinschaftsflächen
Der Zwischenbau der Anlage bietet mehrere gemeinschaftlich nutzbare Einrichtungen, die den Bewohnern zusätzlichen Komfort bieten:
Bewohnern zusätzlichen Komfort bieten:
Gemeinschaftsraum mit Terrasse
Sauna mit Dusche
separates WC
Waschraum mit Münzautomaten
Die Gemeinschaftsbereiche sind über einen Flur von beiden Gebäuden (Haus A und Haus B) zugänglich.
Die Kellerabteile der einzelnen Wohnungen befinden sich jeweils in den zugehörigen Häusern.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 11.09.2033
Endenergieverbrauch: 76.21 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1987
Wesentlicher Energieträger: Elektro
Klasse: C
Energieausweis
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 11.09.2033 |
| Endenergieverbrauch | 76,21 kWh/(m²a) |
Ausstattung
Ausstattung / Technik:Heizung: Stromheizung (Nachtspeicheröfen)
Warmwasser: Durchlauferhitzer
Lüftung: Fensterlüftung
Klimatisierung: nicht vorhanden
Lage
Diese Immobilie liegt direkt an Wanderwegen. Starten Sie Ihre Schwarzwald-Erkundungstour direkt vor der Haustür. Ob gemütliche Spaziergänge, anspruchsvolle Wanderungen, Kulinarische Genüsse, hier werden Sie fündig.Baiersbronn ist bekannt für seine gehobene Gastronomie, von urigen Gasthöfen bis hin zu Sternerestaurants.
Die Immobilie mit dem Baiersbronner Panoramablick liegt nur ca. 5 Gehminuten vom Zentrum entfernt.
Nachfolgende Sehenswürdigkeiten befinden sich in der Nähe: Baiersbronn Schelkle Wiesen, Rosenberglift, Park Courbevoie. Der nächste Flughafen Karlsruhe/Baden-Baden liegt ca. 62 km von der Unterkunft entfernt.