| ImmoNr | 2024-00037 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 53721 |
| Ort | Siegburg |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 308 m² |
| Nutzfläche | 75 m² |
| Grundstücksgröße | 241 m² |
| Anzahl Zimmer | 9 |
| Anzahl Schlafzimmer | 7 |
| Anzahl Badezimmer | 5 |
| Anzahl sep. WC | 3 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 1.458.000 € |
| Währung | € |
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung
Dieses Wohn-Geschäftshaus besteht aus 4-Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit und kann sofort vom neuen Eigentümer bezogen werden.Die Vermietung der Wohnungen wurde bisher möbliert durchgeführt. Jährliche Mieteinnahmen-Netto können daher zwischen 70.000 € und 100.000 € variieren.
Im Erdgeschoss (74,07qm) befinden sich 4-Büroräume, ein Duschbad,eine Küche sowie ein Gäste-WC.
Im 1. Obergeschoss befindet ein großes Appartement (83,25qm) welches mit wenig Aufwand in eine 2-Zimmerwohnung aufgeteilt werden kann, eine offene Küche mit Kochinsel, ein großes Bad mit Badewanne und Dusche sowie ein Doppelwaschbecken, zwei Balkone und ein separates Gäste-WC im Treppenhaus.
Im 2.Obergeschoss befinden sich zwei Appartements.
Appartement links (46,56 qm), Wohnen/Essen, offene Küche, Bad mit Badewanne und Dusche, Abstellraum.
Appartement rechts (31,57 qm), Schlafen, Küche, Bad mit Dusche und einem Balkon.
Ein zusätzlicher Balkon befindet kann vom Treppenhaus betreten werden.
Im Dachgeschoss befindet sich eine 2-Zimmerwohnung (71,31 qm), Wohnzimmer, Schlafzimmer mit separater Ankleide, Küche mit Essbereich, Bad mit Badewanne und Dusche.
In allen Wohneinheiten sowie der Büroeinheit befindet sich eine Einbauküche sowie ein Bad aus 2022.
Das Mobiliar im 1.OG, 2.OG. und Dachgeschoss gehört ebenfalls zum Inventar und wird mitverkauft.
Das Gebäude wurde 2021 komplett modernisiert, bis auf die Heizungsanlage (2010).
Die Elektroinstallation wurde in 2021 komplett erneuert, Sanitärinstallation wurde ebenfalls komplett erneuert. Alle Bäder wurden in 2021 erneuert inkl. Badausstattung und Fliesen sowie Wasserleitungen (Aluverbundrohr) und Abflussrohre. Bodenbeläge wurden alle erneuert, außer im 1. Obergeschoss, hier besteht ein Echtholzparkettboden. Im Innenhof wurden ebenfalls 2021 neu großflächige Platten verlegt.
Nähere Auskünfte erhalten Sie bei Anfrage !
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 22.12.2028
Endenergiebedarf: 175.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2010
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F
Energieausweis
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 22.12.2028 |
| Endenergiebedarf | 175,7 kWh/(m²a) |
Ausstattung
Lage
Der ICE-Bahnhof Siegburg ist ca. 100m von dem Mehrfamilienhaus entfernt. Die Fußgängerzone von Siegburg ist ca.500m entfernt.Den Flughafen Köln Bonn ist in ca.30 Minuten entfernt. Die S-Bahnen der Linie S19 fahren vom Bahnhof Siegburg aus alle 20 Minuten dorthin. Mit dem Taxi würde es ca.20 Minuten dauern. Der Frankfurter Flughafen ist ca. 45 Minuten mit dem ICE zu erreichen.