Rheinpromenade 2 Im Zollhafen 24
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ImmoNr 2025-00071
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Miete
Objektart Haus
Objekttyp Einfamilienhaus
PLZ 50999
Ort Köln
Land Deutschland
Wohnfläche 160 m²
Nutzfläche 50 m²
Grundstücksgröße 392 m²
Anzahl Zimmer 5
Anzahl Schlafzimmer 4
Anzahl Badezimmer 3
Befeuerung Luft/Wasser Wärmepumpe
Heizungsart Fußbodenheizung
Balkon Ja
Terrasse Ja
Kaltmiete 3.300 €
Nebenkosten 350 €
Währung
Kaution 9.900 €

3D-Rundgang zu dieser Immobilie

Objektbeschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus befindet sich in einer sehr guten Wohnlage von Rodenkirchen. Das Haus wird inkl. zwei Küchen (s.Fotos, eine Küche im Erdgeschoss, eine Küche im Kellergeschoss) vermietet. Wenn gewünscht, kann das Haus auch komplett möbliert angemietet werden.
Erdgeschoss:
Flur,Küche, Essbereich, Wohnbereich, Bad.
Vom Wohnbereich aus betreten Sie die großzügige Terrasse und den Garten.
Dachgeschoss:
3-Schlafräume, Duschbad. Die Räume haben hier eine Deckenhöhe von ca.3-4m.
Kellergeschoss:
Waschraum, Hobbyraum/Gäste
Eine Garage mit einem Pkw-Stellplatz davor gehört zum Haus, hierfür zahlt der Mieter eine zzgl. monatl. Miete in Höhe von €100,-/monatlich.

Das Haus kann ab dem 1.08.2025 bezogen werden.

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Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 06.02.2026
Endenergiebedarf: 13.80 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe
Klasse: A

Energieausweis

Energieausweis Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis 06.02.2026
Endenergiebedarf 13,8 kWh/(m²a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

Einbaubüche im Erdgeschoss
Einbauküche im Kellergeschoss
Fussbodenheizung
Kaminofen
Wärmepumpe als Zentrale Heizungsanlage
Warmwasser wird über Wärmepumpe geliefert
Photovoltaikanlage
Elektrische Rolläden

Lage

Diese freistehende Einfamilienhaus liegt in einer absolut ruhigen Wohnlage von Rodenkirchen/Weiß. Die Nachbarschaftsbebauung besteht überwiegend aus
Einfamilienhäusern oder Doppelhaushälften mit gepflegten Gärten und Vorgärten. Für den schnellen Einkauf gibt es fußläufig einen Rewe-Markt und eine Aldi-Filiale.
Alle Schulformen und Kindergärten finden sich in der näheren Umgebung.
Diese wunderbare, ruhige Wohnlage ist perfekt für alle Familien mit Kindern oder für Paare, Der Kölner Stadtteil Rodenkirchen liegt in der südlichen Rheinschleife, nahe der Kölner Innenstadt. Rodenkirchen ist als Wohnlage äußerst beliebt und zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur, einen lebendigen Ortskern mit vielen Fachgeschäften, Modeboutiquen und schicken Restaurants und Cafés aus. Der zentral gelegene „Maternusplatz“.
Restaurants und Cafés aus. Der zentral gelegene „Maternusplatz“ zieht täglich - nicht nur an Marktagen - zahlreiche Besucher an. Darüber hinaus erfreut sich Rodenkirchen eines sehr hohen Freizeitwertes. Die Rheinauen, mit ihren weitläufigen Wiesen und Sandstränden vermitteln Urlaubsfeeling pur. Nicht umsonst nennt der Kölner diesen Abschnitt "Kölsche Riviera". Der nahegelegene „Forstbotanische Garten“ ist ebenfalls ein allseits beliebtes Naherholungsziel. Sportvereine, Tennis-Hockeyund Golfclubs finden sich sowohl in Rodenkirchen als auch in Marienburg. Für alle Reitfreunde bieten sich gleich drei Reiterhöfe in der Nähe an. Die sehr gute Verkehrsanbindung an die A555 und die A4 ermöglichen schnelle Verbindungen zum Flughafen und zu allen Nah- und Fernzielen. Die Buslinien 130 und 134 sorgen für bequeme Fahrten in die Kölner Innenstadt. Mit dem Fahrrad zunächst auf dem "Weißer"- dann auf dem "Rodenkirchener Leinpfad" unterwegs, genießt man nicht nur eine herrliche Aussicht auf den „Weißer Bogen“, man erreicht auch nach kurzer Fahrt die Kölner City.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Anthony Sander
E-Mail: info@ibv-immobilien.com
Tel.: 02173/265 42 51
Mobil: 02173/265 42 51

Kontaktanfrage

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