| ImmoNr | 2025-00074 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Miete |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 50996 |
| Ort | Köln |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 185 m² |
| Nutzfläche | 60 m² |
| Grundstücksgröße | 490 m² |
| Anzahl Zimmer | 6 |
| Anzahl Schlafzimmer | 5 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Stellplätze | 2 Freiplätze à 100 € (Miete) |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Kaltmiete | 3.400 € |
| Nebenkosten | 300 € |
| Währung | € |
| Kaution | 10.200 € |
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung
Dieses Haus liegt in einer begehrten Wohnlage von Rodenkirchen. An der Süd-Westseite des Hauses, nach der die meisten Zimmer ausgerichtet sind, schließt sich eine ca. 30qm große Terrasse an. Erdgeschoss: Gäste-WC; geräumigen Flur mit breiter Treppe zur Empore und Garderobe, Küche inkl. hochwertiges Inventar. Ess-/Wohnzimmer(ca.50m2) nehmen die gesamte Hauslänge ein und sind zum Garten hin ausgerichtet. Durch eine breite Tür gelangen Sie durch das Wohnzimmer auf die Terrasse. Beide Räume sind mit Echtholz-Parkett belegt. Der Flur und die Küche sind gefliest (Granit). Obergeschoss: Neben dem Eltern-Schlafzimmer (ca.20m2, mit Balkon)- stehen auf dem Obergeschoss noch 2 weitere große Zimmer (je ca.15m2) zur Verfügung. Das geräumige Badezimmer mit Badewanne und Dusche ist mit weißen großflächigen Fliesen gefliest.Dachgeschoss: Hier befinden sich 2-Galeriezimmer (ca.25m2+15m2) mit ca. 4m Deckenhöhe. Duschbad/Deckenhöhe ca.4m. Ein Garderobenzimmer ist ebenfalls vorhanden (ca.5m2)Kellergeschoss: Hier befindet sich ein Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine und Trockner. Eine Gas-Brennwert-Therme fördert das Warmwasser und die Heizungsanlage. Ein Zimmer mit einer Sauna und Dusche ist ebenfalls vorhanden. Zum Haus gehört eine vollständige Kücheneinrichtung.
Die Grundnebenkosten betragen zurzeit monatlich 300 € (Strom-, Wasser-Abwasser und Gaskosten werden vom Mieter selber getragen, diese kommen zzgl. zu den Grundnebenkosten).
Nähere Auskünfte erhalten Sie bei Anfrage!
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 29.08.2025
Endenergiebedarf: 227.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2011
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G
Energieausweis
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 29.08.2025 |
| Endenergiebedarf | 227,6 kWh/(m²a) |
Ausstattung
Lage
Rodenkirchen zählt in Köln zweifelsfrei zu den besten und beliebtesten Wohnlagen. Fantastische Einkaufsmöglichkeiten, beste Schulen, Grün- und Ruhezonen und hervorragende Verkehrsanbindungen sind die Schlüsselkriterien. Das hier angebotene Einfamilienhaus befindetsich in einer sehr beliebten, ruhigen Wohnstraße. Das Zentrum, Kindergärten, Grundschule, Gymnasium, sowie die Bahnhaltestelle Bahnhof liegen quasi vor der Haustüre. Die Lage ist ausgesprochen ruhig. Der Forstbotanische Garten ist fußläufig zu erreichen. Die direkte Umgebung des hier offerierten Hauses besteht ausschließlich aus ansprechender Einfamilienhausbebauung. Die Straße ist kaum befahren.