| ImmoNr | 2025-00083 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Grundstück |
| Objekttyp | Wohnen |
| PLZ | 51429 |
| Ort | Bergisch Gladbach |
| Land | Deutschland |
| Grundstücksgröße | 873 m² |
| Außen-Provision | 5,95 % inkl. 19% Mehrwertsteuer |
| Währung | € |
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung
Dieses Grundstück befindet sich in zentraler und gut angebundener Lage von Bergisch Gladbach-Bensberg, ca. 700 m vom Bensberger Schloss entfernt.Nach erster Einschätzung bietet das Grundstück Potenzial für die Bebauung mit einem Mehrfamilienhaus mit ca. 600–800 m² Wohnfläche.
Voraussetzung hierfür ist die Erteilung einer entsprechenden Baugenehmigung durch die zuständige Baubehörde. Eine verbindliche Prüfung der Bebaubarkeit wurde durch den Verkäufer und uns nicht durchgeführt.
Sämtliche Angaben erfolgen daher ohne Gewähr und stellen keine zugesicherte Eigenschaft dar.
Energieausweis
Art: ohne Energieausweis
Energieausweis
| Energieausweis | ohne Energieausweis |
| Bebaubar nach | Nachbarbebauung (§34BauGB) |
Ausstattung
Lage
Das Grundstück befindet sich in zentraler und gut angebundener Lage von Bergisch Gladbach-Bensberg. Die Umgebung ist überwiegend durch Wohnbebauung sowie vereinzelt durch gewerbliche Nutzungen geprägt und bietet eine gute Infrastruktur mit kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken sowie gastronomische Angebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung bzw. sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. Die Bensberger Innenstadt mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsangeboten liegt ebenfalls nur wenige Fahrminuten entfernt.
Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bezeichnen. Über die nahegelegenen Autobahnanschlüsse der A4 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Köln, Leverkusen und Olpe. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut. Busverbindungen befinden sich in fußläufiger Entfernung und gewährleisten eine gute Anbindung an das Zentrum von Bergisch Gladbach sowie an die Kölner Innenstadt.
Die Lage verbindet urbanes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit und macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv.